Comprar um imóvel é um grande passo, mas além do valor da propriedade em si, muitos compradores esquecem de considerar os impostos e taxas envolvidos na transação. Esses custos adicionais podem representar até 5% a 8% do valor total do imóvel — e precisam estar no seu planejamento financeiro.
Neste artigo, você vai descobrir quais são os principais tributos e taxas cobrados na compra de imóveis, para evitar surpresas e garantir uma negociação tranquila.
1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O que é:
O ITBI é um imposto municipal obrigatório para transferir a propriedade de um imóvel para o comprador.
Quem cobra:
A prefeitura do município onde o imóvel está localizado.
Quanto custa:
Geralmente entre 2% a 3% do valor do imóvel ou do valor venal, o que for maior — varia conforme a cidade, por exemplo em Taubaté você pode ir ate a prefeitura ou acessar o site https://taubate.sp.gov.br/novo/financas/ para mais informações.
Quando é pago:
Antes do registro do imóvel em cartório. Sem ele, o imóvel não pode ser transferido legalmente.
💡 Dica: Verifique se há isenção de ITBI em casos de primeiro imóvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
2. Escritura Pública de Compra e Venda
O que é:
Documento oficial que formaliza a compra e venda entre as partes, exigido quando a transação não é feita por financiamento bancário.
Onde é feita:
No Tabelionato de Notas.
Quanto custa:
O valor varia de acordo com o estado, mas geralmente segue uma tabela progressiva baseada no valor do imóvel. Pode custar de R$ 1.000 a R$ 10.000 ou mais.
📌 Importante: Se a compra for financiada, o contrato do banco pode substituir a escritura.
3. Registro do Imóvel
O que é:
Etapa final que torna o comprador oficialmente o novo proprietário. Sem o registro, o imóvel continua em nome do antigo dono, mesmo com escritura.
Onde é feito:
No Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado.
Quanto custa:
Assim como a escritura, o valor é progressivo e varia conforme a tabela do cartório. Pode representar de 0,5% a 1% do valor do imóvel.
4. Certidões e Documentações
Exemplos:
- Certidão de matrícula
- Certidões negativas do vendedor
- Certidão de ônus reais
- Certidão de IPTU
Quanto custa:
Algumas são gratuitas ou têm baixo custo (entre R$ 30 e R$ 150 cada), mas devem ser incluídas no orçamento.
5. Taxas Bancárias (em caso de financiamento)
Se você vai financiar o imóvel, o banco pode cobrar:
- Taxa de avaliação do imóvel
- Tarifa de abertura de crédito (TAC) — em alguns casos
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI)
- Custos com contrato e registro
Esses valores podem variar bastante conforme a instituição e o valor do financiamento.
6. IPTU Proporcional
O que é:
Imposto anual sobre a propriedade, cobrado pela prefeitura. Ao comprar um imóvel, você pode ter que pagar o IPTU proporcional aos meses restantes do ano.
💡 Negocie com o vendedor quem será responsável pelo pagamento proporcional ao período anterior à compra.
7. Taxa de Intermediação da Clovis Nobre Corretor
Caso a compra seja feita por meio dos nossos corretores:
- A comissão é normalmente de 6% do valor do imóvel
- Geralmente paga pelo vendedor, mas é importante confirmar antes
Conclusão
Além do valor do imóvel, o comprador deve se planejar para arcar com os custos de impostos e taxas obrigatórias, que podem somar milhares de reais. Ignorar esses valores pode comprometer seu orçamento e atrasar a concretização do negócio.
✅ Planejamento é a chave para uma compra segura e tranquila, A Clovis Nobre estará com você do inicio ate conclusão final para realizar o seu sonho com segurança e profissionalismo em cada parte do processo, mostrando de forma clara quais são os principais tributos e taxas cobrados na compra de imóveis
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